中古マンション購入を検討中の方。
いざ買おうと思ったときに、直面する問題がお金です。
住宅購入した方の８割弱が利用すると言われる住宅ローン。
住宅ローンをご利用される方は、
購入検討段階での「事前審査」を強くおススメしています。
事前審査の内容からおススメする理由について、
以下で解説します。
住宅ローンご利用希望の方、必見です!!
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目次
1.住宅ローンの事前審査とは？
2.事前審査のメリット
3.事前審査の流れ
4.まとめ
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1.住宅ローンの事前審査とは？
住宅ローンの事前審査（仮審査）とは、
金融機関が借入希望者の返済能力を審査し、借入の可否や、希望する金額の融資が可能かどうかを判断する手続きです。
正式な本審査の前に行われるため、物件探しの段階から計画的に住宅購入の準備ができます。
事前審査の実施については、費用は発生しません。
2.事前審査のメリット
① 借入の可否や借入可能額の確認ができる
事前審査を受けることで、
自分が住宅ローンの借入が可能かどうかや、
どの程度の金額を借りられるのかが明確になります。
これにより、購入できる物件の価格帯を絞り込むことができます。
② 住宅購入の交渉が有利となる可能性が上がる
事前審査を通過していると、
売主や不動産会社からの信頼が得られやすく、
物件購入の交渉がスムーズに進みます。
また、ご希望物件に同じタイミングで購入希望者が現れた場合においては、
事前審査をしている方から順に売主様と交渉ができるというメリットもあります。
③ 資金計画が立てやすい
住宅ローンの借入額がある程度確定するため、返済計画を具体的に立てやすくなります。
またそれに合わせて自己資金額なども事前に検討する余裕が生まれます。
3.事前審査の流れ
ここまでで、事前審査をしてみようかなと思われた方、是非ハウビング不動産にお任せください!!
ハウビング不動産では、住宅ローン事前審査手続きを、もちろん無料で代行いたします!!
人気の物件は１、２日で売れてしまうことも多々あります。そうなったときに「事前審査しておけばよかった…」とならないように、是非、お早めの事前審査を強くおススメします!!
＜事前審査申込時の必要書類＞
-
・本人確認書類（運転免許証・健康保険証どちらも）
-
・源泉徴収票または確定申告書（直近３期分）
-
・その他債務に関する書類
事前審査の結果は、金融機関によっても異なりますが、約１週間程度で結果を受け取ることができます。
不動産売買契約時には事前審査の結果が必要となるため、契約前に事前審査を済ませておく必要があります。
その後、契約後に「本審査」と呼ばれる住宅ローンを借り入れするための審査が行われ、
本審査後に住宅ローン借り入れのための契約である「金銭消費貸借契約」が行われる流れとなります。（以下、参照）
《住宅ローン借入時の流れ》
【事前審査】1週間程度で承認
↓
【不動産売買契約】
↓（1週間程度）
【正式審査】
↓（2週間程度）
【金銭消費貸借契約】
4.まとめ
住宅ローンの事前審査は、スムーズな住宅購入においてさけては通れない重要なステップです。
借入の可否や借入可能額を把握し、計画的に物件探しや資金準備を進めるためにも、
お早めの事前審査を強くおススメします!!
物件購入をご検討されている方は、是非ハウビング不動産へご相談ください!!
ハウビング不動産では、物件選びのお手伝いからリノベーションまでトータルでサポートいたします。
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